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重庆一小区车库未售车位突然打上地桩不让临停

2019-04-15 17:58 来源:未知

  家住重庆渝北区象屿两江公元小区的胡先生反映,他们小区车库未售车位一直是用作临时停车位,上周突然大部分被打上桩子,现在车库仅剩的一点临停车位根本停不下,导致小区某出口公路两旁停满了车辆,出入十分不便。

  记者在该小区看到,负一楼停车位除了已售的挂了车牌号的车位外,大部分被打上了蓝白相间的塑料桩子,但也有小部分空余车位可以临停。负二楼大部分位置被隔板围起,仅有少量车辆停靠在私家车位或通道旁。

  胡先生反映,车位打桩之前业主没有接收到任何通知,第二天大家在电梯内看到贴出的《关于车库道闸升级的温馨提示》,提示说明了近期象屿公司将对车库道闸进行升级改造,道闸升级改造完毕后,将为广大业主提供电子支付功能等情况,并未解释为何车位打桩,很多跟他一样平时临停的业主一起找到了小区物业,物业人员说并不了解具体情况,是开发商打的桩子。

  “车库入口没有限制进车,可是打了桩子后进来也找不到车位,没地方停车,大家只有在车库内乱停,或者停到周边的公路上,对大家造成了很多不便,也带来了很多安全隐患。乱了,全乱了。”胡先生表示,车库使用权应该是属于业主共同所有的,开发商这样不告知就打上桩子,他感觉自己的权益受到了侵犯。

  “这样对买了车位的业主也不负责任,而且亲戚朋友过来玩,停车特别不方便。”同住该小区的郑先生对记者表示,他去年买了一个车位,但现在家里有两台车,平时有一台都是停的临时停车位,现在经常要头痛把车停在哪里,本来打算今年再买一个停车位的,现在因为物业和开发商的态度导致自己不想买了。

  记者在走访中了解到,小区车库入口并没有限制临停车辆进出,也没有很多车库入口常见的剩余车位数量显示牌。记者来到该小区物业管理办公室,物业前台告诉记者:桩子是开发商安置的,打桩子的事情他们并没有提前获悉,领导去开会了,其他的情况她并不知情。

  随后,记者来到该小区车位销售中心。该中心工作人员表示,未售车位并没有全部打桩,现在有100多个临停车位可以供业主停车,打桩也是因为之前很多业主乱停车,车库管理困难,形象也不好。该工作人员讲:“小区很大、入住率高,车位配比一二期在0.6左右,负一楼的车位有限,一期已经基本卖完,二期还剩60多个,三期下个月开售,负二楼一期还剩二三十个,剩下的还在整改,整改是因为一些工程问题,申报过程比较繁琐,所以还没有开始动工,这也是为业主负责。”

  记者几经辗转,并未联系到开发商相关负责人。据了解,当天下午,在小区所在地相关部门的协调下,开发商、物管和业主代表就车库问题在人和街道办进行了协商。

  人和街道办物管科相关工作人员表示,该开发商拥有所有未售车位的所有权,打桩子这种做法并未触犯相关法律法规,但处置方式不恰当,激起了业主的不满。在街道办的积极协调下,该开发商相关负责人在协商时表示,将向公司申请增加临停车位至200个左右,但是如果还停不了就只有买。

  “(开发商)领导说,想停就买。”参与了协商的业主张女士对记者讲,开发商没有提到什么时候拆掉桩子,态度也比较强硬。物业提供的资料显示,小区车库内每晚临停车辆有300台以上,200个临停车位根本不够。

  重庆坤元衡泰律师事务所律师徐兴权称,按照物权法,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位,车库应当首先满足业主的需要......占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

  小区地下停车库的车位并不属于业主共有,在未售出的情况下所有权是归属于开发商的,开发商有权处置未售出车位。但是,在同等售价、租金、临停费用的情况下,是应该优先满足本小区业主的需要。开发商此举,合法但不合情。

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